小区公摊面积是怎么算的？房子的公摊面积有法律规定吗？

2022-08-25

公摊面积

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3个回答

匿名用户

2022-08-25

　　7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑物一般是指层数在6层左右砖混构造的建筑物，其参与公摊部分的面积包括外墙水准投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。

　　7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层，一般小高层公摊取决各楼盘自身的情形，不同的小高层楼盘公摊也有差异。

　　12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是较为大的。根据建筑物规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

　　别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。一般来说单独别墅从未公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。

匿名用户

2022-08-25

　　房子公摊面积规范并未规定，但是房产行业内默认的基准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。

匿名用户

2022-08-25

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共公摊面积/(套内面积*总套数)，建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

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