120平公摊面积大概是多少？国家为什么不取消公摊面积？

2022-08-23

公摊面积

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匿名用户

2022-08-23

　　1、取消公摊面积，可能会造成房子单价上涨

　　取消公摊面积后，“羊毛出在羊身上”，房价总价也许不变，单价必然会上涨，与国家方针背离。比如二线城市的房价是2万/平米，取消后可能变成2.5万/平米;一线城市的房价是7万/平米，取消后可能变为了9.5万/平米。

　　2、公摊面积的规格不固定

　　关于公摊面积国家并没有固定的规格，也没有明确的比重，只由开发商根据自己需要来设定百分比。

　　3、取消公摊面积，可能会造成公共区域设备质量减低

　　消公摊面积，还意味着开发商可能会忽略建设公共区域，有意在公共区域面积上偷工减料削减成本。在有限的建筑面积里，尽量多增加“套内面积”并缩减“公摊面积”，同时减小配套装置，甚至会带来安全隐患。

匿名用户

2022-08-23

　　1、120平房子的公摊面积大约在12-30平左右。

　　2、因为住宅类商品房的公摊面积系数一般在10%-25%范围内，其中多层住宅公摊系数为10%-15%、小高层住宅公摊系数在20%以内、30层以上住宅公摊系数在25%左右。

　　3、而别墅的公摊系数较小，一般在3%以内，而商贸类房子的公摊系数就较大了，多数都在40%以上。

匿名用户

2022-08-23

　　1、商品房分担的公用建筑面积主要由两部分组成：升降机井、楼道间、装置室、公共门厅和走廊等功用上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体程度投影面积的50%。

　　2、不同小区由于情形不同，公摊也有差别。据目前房地产市场上的操作经验，一般而言多层居民楼，在没有地下装置用房、从未最底层商铺、最底层架空的状况下，公摊面积在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊面积在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

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