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我有一套小产权房该怎么卖呢？

2022-07-06
小产权
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匿名用户

2022-07-06

　　小产权房原则上不能买卖，一般但只能是本村集体成员之间的买卖行为才合法有效性，不能出卖给本村集体成员以外人员，因为无法办过户手续，小产权房本身并没有产权证。城市城区的耕地属于国家所有。乡村和城市郊区的耕地，除由法规规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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匿名用户

2022-07-06

　　小产权房可以通过订立房子买卖合把小产权房卖给他人，但是一般来说不受法律保护。小产权房是指在乡村集体耕地上建设的房子，未缴付土地出让金等花费，其产权证不是由国家房管机构颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

　　“小产权房”不是法规定义，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称呼。该类房并未国家发给的土地使用证和预售执照，购房合同在国土房管局不会予以备案。所谓产权证亦不是确实合法有效性的产权证。

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匿名用户

2022-07-06

　　小产权房常见的有二种：

　　一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该乡村的集体所有，连外村农民都不能够买;

　　第二种是在集体企业用地或者占用耕作违法建设的。

　　此类房产没有国家发给的土地使用证和预售执照，购房合同在国土房管局不会给与备案。没有合法有效性的产权证。

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