今年起小产权房将全面消失了吗？小产权房有啥弊端？

2022-07-05

小产权

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匿名用户

2022-07-05

　　1、产权得不到保障

　　小产权房，并未国家颁发的土地使用证和预售执照，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。

　　2、无法办贷款

　　小产权房子没有房产证，并未经过备案，因此无法申请贷款，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的财力压力，增加购房风险。

　　3、购房合约缺乏法规赞同

　　小产权房子在买卖交易中，双方签定的购房合约也不是法规认同的正式购房合约，如果房产出现争端，就会缺乏法规的支持。

匿名用户

2022-07-05

　　中央政府发表了一份经济规划文件，似乎 "发出了一个信号"，根据这份文件，它提到了小村居民点所有权、权利和使用权的 "三权分立"。

　　如果这样的计划确实获取落实，小产权房今后就可以独立自主出让，但从目前的状况看，这个计划不会获取全面落实。

　　算是，小产权房的价位往往只有商品房的一半，即使以税费的形式展开 "转化"，小产权房与商品房的差异也只是无关紧要。即使它们以税费的形式被 "正常化"，这依然是小型房产和商贸房产之间相对较小的价位歧异。

匿名用户

2022-07-05

　　1、老家房子的使用问题：提前排除安全隐患

　　如果是宅基地、集体田地，村民还可以通过确权的方法完成“使用权”登记，后裔也能承继使用权。

　　2、房子交易、建造问题：全面彻查违规建筑

　　自然资源部明确提出：对乱占田地建房，违背生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购得宅基地、小产权房等，不得办登记，将违法用地合法化。

　　3、房子的管理问题：强化安全保障

　　人民日报1月24日报道中提到，各地将实现农房用地、规划、建设、使用等全流程“一网统管”和“一网通办”，最终形成全国小村房舍综合信息管理平台，严控增量乡村房舍安全隐患。

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