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匿名用户
2022-07-01
什么是经转商?其实就是经济适用房转为商品房，它是伴随经济适用房上市交易的问题出现的。国家在这方面有严格的限制标准，因为经济适用房属于政策福利性质的保障房，购房人只拥有有限的产权，也就是说只有居住权而没有其他的权利。
匿名用户
2022-07-01
国家规定购买经济适用房的业主在取得完全的产权之前只能自己住，不得出售、出租、闲置、出借，更不能擅自把经济适用房改为商住房。通常这个时间年限是5年，5年之后你想上市交易就可以把经济适用房转换为商品房。
匿名用户
2022-07-01
通常经济适用房转为商品房需要缴纳三笔费用，最基本的是印花税和契税，通常来说印花税的缴纳标准是0.1%，契税的缴纳标准是1.5%，比如你有一套100平方米的经济适用房，现在商品房市场的售价是5000一平方，那么总房价就是50万。转商品房的时候就应该交纳500块钱的印花税、7500元的契税。除了要交纳印花税和契税之外，还有一点要注意，就是还需要补缴综合地价款。什么意思呢?就是应该按照原购房价格以及出售价差的70%补交，具体是多少金额，需要以实际情况来算，并没有一个准数。