商品房和公寓房有啥区别？上海公寓值得买吗？

2022-02-11

公寓

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匿名用户

2022-02-11

一般商住楼是大家最多见的商品房，它的产权年限为70年，就算期满还可以全自动续期，而公寓房归属于商务类型的房子，既可办公室也可自己住，其产权年限一般是40年，产权年限期满，还需提早申请办理，仅有土地资源沒有公益性主要用途的情形下能准续期。此外，公寓房不像商住楼可以落户口，是不可以户口迁移的，假如家里有小孩，那麼将来念书的问题较为不便。

匿名用户

2022-02-11

商住楼的贷款还款方式有很多，例如商贷、公积金借款、组合贷这些，在其中有公积金的人们在贷款买房子时可以享有更低的利率，最后必须归还的利率要比商业服务贷越来越少，贷款期限最多可以贷30年。而公寓房虽然不限贷，可是借款方式单一，不可以应用公积金，并且首付需付50%以上，较多只有贷10年，选购公寓房将来很有可能会给自身产生一定的资金工作压力。

匿名用户

2022-02-11

无论商住楼或是公寓房都存有公摊面积，坚信大家都知道，公摊面积危害得房率，公摊面积越小得房率越高，表明你买的房才更划得来。如今含有电梯轿厢的高层建筑，公摊系数一般在15%-20%上下，而公寓房的居民多，相对应的安全通道也会设定大量，因而占有公共区域多，公摊面积当然也更高。

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