从目前我国物业管理行为入手,采取比较分析法、实证分析法等研究方法结合国外相关国家的立法与司法经验,研究了物业管理中的安全保障义务的法律性质与内容,明晰了物业管理者违反安全保障义务时应承担的责任。理论研究的基础上研究我门物业管理公司如何加强安全保卫工作。安保责任来源于安保义务,安保义务是安保责任的基础。物业管理中的安保义务的五种法理来源即:信赖关系理论、社会责任理论、危险控制理论、社会成本理论、获利报偿理论五种。要从根本上改变这种局面，就必须从主 观和客观两方面同时着手 ， 、创 新、完善和提高。崇左商住混和保安员
物业管理中保安管理，在早期的管理中,行业自身确实存在夸大保安作用的问题。有的企业就大肆宣传有了物业管理保安24小时值岗和巡逻,管理区域内某些刑事案件可以杜绝。物业管理企业都配备了大量保安人员,有设岗值勤的,也有流动巡视的,大多按类似端正服装,给业主以承担治安管理的印象。“住宅小区管理是指对住宅小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治”。由此可见这个阶段的物业管理把安全管理放在较为重要的位子上,从而导致社会各方面对物业管理的治安责任看得较重。崇左商住混和保安员建立长效稳 定的教育培训机制和战略规划。
物业管理中的安保义务。 信赖关系理论、社会责任理论、危险控制理论、社会成本理论、获利报偿理论。物业管理中的安保义务在我国的立法体现，物业管理中的安保义务的内容。设施设备方面的安全保障义务，服务管理方面的安保义务，防范和制止侵权行为方面的安全保障义务。物业管理中的安保责任的性质，我国关于物业管理中的安保责任性质的界定。违约责任 、违约责任与侵权责任的竞合。物业管理中的安保责任的构成要件和适用。物业管理中的安保义务的类型，主给付义务、附随义务。
我们反复讨论了物业管理保安的性质和职责《,条例》表述为:“物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动”。与《办法》相比,对物业管理承担的安全事务和责任显然作了很大的调整。《条例》含有三层意思:首先明确了物业管理是“维护相关区域秩序”,并非对住宅小区的治安管理,不负有保障业主和住户人身财产安全的责任;其次,在“物业管理服务”章节明确了“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。要积极探索，大胆创新，在各种条件相对落后的情况下。
保安工作的重要性 1、维护小区治安秩序 保安工作是社会安全保障体系的重要组成部分，保安 队伍是协助公安机关维护社会治安秩序的重要辅助力量 。 物业管理 中的保安工作在维持小区治安秩序 、维护业主人 身财产安全方面发挥着重要的作用。为业主营造 了一个安 全祥和 的居住环境和心理环境。 2、保安员是物业服务公司联系业主的较好 纽带 。作 为物业公司较前沿的**员工，保安员二十 四小时面对和 接触小区内几百甚至上千业主，业主有什么事或者想要反 映问题，都习惯通知 、告诉保安员，保安员能解决的立 即 解决 ，不能够解决的及时向物业服务公司管理人员汇报 ， 使得管理人员较快时间掌握小区动态，优先控制事态发展 动向。有的企业就大肆宣传有了物业管理保安24小时值岗和巡逻,管理区域内***等刑事案件可以杜绝。崇左商住混和保安员
物业管理企业中保安在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作”。崇左商住混和保安员
小区居室被盗的原因是多方面的，但从被盗家庭的特征来看，其中较重要的一条就是防范不力，表现为大量现金不存储，遇见生人不询问，昼夜不关窗，离家外出不锁门等等。当前，防盗设备差的、家庭生活富裕的、家里经常无人的、居住偏僻地带或路边的、常与不法分子打交道的家庭容易被盗。不法分子作案时，有的破门入户，有的打洞入户，有的翻窗入户，有的攀登入户，也有的套锁入户，还有“调虎离山”后乘虚而入。怎样预防和减少入户作案、不法案件的发生，是摆在物业保安员面前的一个现实问题。崇左商住混和保安员