房屋完损状况检测的必要性:房屋完损状况检测是通过检查房屋结构、装修的完损状况,确定房屋完损等级的过程;房屋完损状况检测适用于房屋评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋,一般常见的检测需求是厂房验厂办证、教育办学许可办证、营业执照办理房屋检测需求和消防验收房屋检测需求以及房屋修缮前的损伤状况调查。完损检测主要包括建筑工程结构及外饰面完损状况检测,含损伤老化、房屋沉降、倾斜和饰面砖粘结缺陷和强度等内容。房屋完损等级评定主要通过房屋损伤状况以及损伤原因评定上部主体结构完损等级,通过房屋变形情况分析判断房屋地基基础完损等级,另外主要评定房屋围护结构以及附属构件与设施。房屋使用历史能通过图纸资料分析...
房屋的变形测量工作:如果具备条件,应通过房屋的沉降测量来推算房屋的不均匀沉降和倾斜,房屋的沉降测量应在原有沉降观测点上进行;当不具备条件时,房屋的倾斜可通过测量房屋竖向棱线的相对倾斜率确定,房屋的相对沉降可通过测量外墙勒脚线、窗台、楼地面的相对高差确定。(1)连续的沉降观测应采用二等水准观测精度要求;只对原有水准点高程进行复核测量时可采用三等水准观测精度要求;勒脚线、窗台、楼地面相对高差的测量精度应控制在2mm以内。(2)竖向棱线倾斜测量的精度应控制在0.1‰以内,读数次数不少于2遍。除测量上、下二点的水平投影位置偏差值外,尚宜测量上、下二点的垂直距离。(3)需确定房屋的沉降速率时,连续观测的...