自建厂房VS购买厂房： 自建厂房，首先是一系列的报建审批过程。必须取得建设用地使用权，报国土局审批同意之后方可开建，而且在未取得土地证、规划证、工规证、施工证这个四个证照之前都不能动工兴建，否则会负法律责任，轻则行政处罚，重则被强行拆迁。而在办理这些各种审批手续、报建手续时，不但要对相关程序相当熟悉，知道什么时候需要去找哪些部门办理哪些手续，而且需要花费大量的精力和时间。即使如此，同一申批手续可能要跑多次、办很多天才能办理下来,有的甚至会因为某些原因办理不了，相当麻烦，自建厂房的时间，完全不可控。 其次是费用问题。自建厂房的成本主要集中在获取土地费用、建安费用、税费、公关等费用，伴随建设时间的拉长还要涉及到财务成本。从拿地到厂房竣工，一个单项目的费用算下来并不便宜，建设的规模与工期还要受限于投资成本的高低。自建厂房在规模、设计、装修、建筑银行资产评估、环评难易度、留住员工等诸多方面都与大产业园区无法相提并论。通常来说，标准厂房是指在规定区域内统一规划，具有通用性、配套性、集约性等特点。工业区厂房上海
厂房的柱距一般为6米，边柱柱距为5.4米。跨度一般为3米的整数倍。柱距以柱中心为轴线，跨度以柱外边线为轴线。厂房的围护结构（墙）一般为外包厂房柱。墙厚一般为240（南方）、370（北方），当然，有特殊要求的除外。柱截面尺寸一般分为下柱和上柱。柱宽一般都为400，下柱有可能会支承吊车，截面高度稍大，为600或以上，上柱只支承屋架（屋面梁），截面高度一般为400或略小于400。防风墙一般应称为山墙吧，墙内侧距边柱中心一般为600，并在墙内侧设抗风柱，抗风柱要于边跨屋架连接。 至于设备布置，这就复杂了，因为牵涉到不同专业，对设备的要求会有所不同，一般的要求就是不影响厂房柱的基础。工业区厂房上海租厂房属于消费，每年几十万的租金交给房东，应急时刻还不能抵扣，十年后，赚的钱全给了房东。
厂房的类别： 1、标准结构； 2、排架结构； 3、框架结构； 4、砖混结构； 5、钢铁结构 ； 6、双层（二层）； 7、多层（二层以上）； 8、独栋（独门独院）机械加工制造、重工类：一般要求单层，而且对厂房的高度、地面承重有要求，部分行业要求行车梁，可以装行车（吊车）； 9、轻纺电子加工类：双层和多层厂房即可，考虑原料、货物进出方便，一般要求有工业货梯2吨或以上； 10、食品化工类：除了房屋结构之外对房屋的配套有一些要求，比如：环保、消防、排污等； 11、物流仓库类：用于存储货物和源料； 12、静电厂房； 13、防尘厂房:对生产环境要求比较高； 14、高配电厂房：一向多用于一些大型功率的机电厂房； 15、科研厂房：一般用于研发； 16、特种厂房:对于一些特殊专业行业定制的厂房。
厂房方面，要考虑厂房的参数。比如高度，基本上按照短板原则，你要将你较为大的需求高度放到你要租的厂房里面对比。比如说你的设备较为高是6米的，那么你的厂房滴水就得超过7米甚至是8米。厂房的参数一般有：厂房类型、层高、楼层、面积、户型、通风、新旧程度、承重、配电、证件等。 比如说配电不够，能不能加，厂房通不通风，有没有空调或者通风系统，有没有生产线可以生产，有没有地坪漆。参数能尽量好就尽量好，当然，没有的话也不一定是必须的。 除了厂房参数之外，你还要考虑的是厂房的内部配套和外部配套。 内部配套，如果有办公室的较为好有，自己不用再间隔了，多花一笔钱也没啥必要，除了办公室之外，还要有茶水间、洗手间、休息区等等。如果你是单纯用来生产的，茶水间和休息区可以放在一块考虑，洗手间是必须要有的。 另外内部环境方面还要考虑户型，户型方正，窗户和透光好不好这些都要考虑，透光太差的，你的水电费都要多。厂房主体即厂房中的主要重要部分厂房，一般除辅房或其他配套设施外的主要建筑厂房。
一般厂房多为自然采光（见工业建筑采光），但采光均匀度较差。如纺织厂的精纺和织布车间多为自然采光，但应解决日光直射问题。如果自然采光不能满足工艺要求，则采用人工照明（见工业建筑照明）。②有良好的通风。如采用自然通风，要了解厂房内部状况（散热量、热源状况等）和当地气象条件，设计好排风通道。某些散发大量余热的热加工和有粉尘的车间(如铸造车间)应重点解决好自然通风问题。③控制噪声。除采取一般降噪措施外，还可设置隔声间。④对于某些在温度、湿度、洁净度、无菌、防微振、电磁屏蔽、防辐射等方面有特殊工艺要求的车间，则要在工业建筑平面、结构以及空气调节等方面采取相应措施。⑤要注意厂房内外整体环境的设计，包括色彩和绿化等。厂房对于企业来说是非常重要的生产资料。工业区厂房上海
单层厂房的柱是承受屋面荷载、墙体荷载、吊车荷载以及地震作用的主要构件。工业区厂房上海
针对投资咨询（除金融、证券），企业管理咨询，文化艺术交流策划，商务咨询，企业形象策划，建筑装饰装修建设工程设计与施工，电脑图文设计制作，建材、家具、办公用品的销售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】加快新理念、新技术、新设计改造提升，向场景化、体验式、互动性、综合型消费场所转型。鼓励经营困难的投资咨询（除金融、证券），企业管理咨询，文化艺术交流策划，商务咨询，企业形象策划，建筑装饰装修建设工程设计与施工，电脑图文设计制作，建材、家具、办公用品的销售。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲中心等多功能、综合性新型消费载体。由于国内经济结构正在向产业互联网方向步进，数字化的概念也正在被普及。诸如“经济数字化、互联网数字化......”，因此由数字化推动的销售产业意义和商业价值更为人所关注。尤其是在产业浪潮下，面对互联网红利落后的窘况，新科技新数字所引导的销售或许是一场变革。随着服务型的差异会变得越来越大，这种情况对服务的要求变的更高了，而相对机会也是由此而生。因为服务的越来越重要，从而对要求也越来越高了，所以这种变量是进入深水区的一个前提条件。近年来，我国工业发展迅猛，但是，园区招商，园区运营管理，企业选址，工业地产并非顺风顺水。因为大量国外品牌入驻，占据着市场的消费力，给国内品牌造成了不小的竞争压力，但是国外品牌并非都是质量好的，很多价格昂贵品质又非常差，给企业用户造成了很大的损失。工业区厂房上海
上海凌菱壹投资咨询有限公司致力于商务服务，是一家服务型的公司。公司业务分为园区招商，园区运营管理，企业选址，工业地产等，目前不断进行创新和服务改进，为客户提供良好的产品和服务。公司将不断增强企业重点竞争力，努力学习行业知识，遵守行业规范，植根于商务服务行业的发展。上海凌菱壹凭借创新的产品、专业的服务、众多的成功案例积累起来的声誉和口碑，让企业发展再上新高。