⑶．团花。在封面里页有土红、翠绿二色细纹组成的五瓣叠加团花。线条流畅，纹理清晰。手触有凹凸感。
⑷．暗印、水印。所用纸张为印钞纸，浅粉底色，并印有等线宋体"房屋所有权证"底纹暗印。将纸对着光亮处，则可见高层或多层水印房屋。其抖动时声音清脆，可通过手摸和听声区分真假。
⑸．编号。在封面三页，即"注意事项"页右下角有印钞厂的印刷流水编号。同一发证机关的权证号码是连续的。首页花边框内上端有由发证机关编列的权证号码。此号码与发证机关的簿册、档案记载相一致。 有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。杭州湾省钱二手房
①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入**票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2．个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭住宅；②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。 杭州湾省钱二手房二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的改造，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。
不仅要看眼前还要看将来
大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全方面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。
是否央产 查询央产房是否具备上市条件（央产办查询）：规划用途 查询该房产规划用途是住宅、商用或其他，房屋状况 查询该房产层数、面积等基本情况，土地状况 查询该房产土地取得方式及土地使用年限，附记情况 查询该房产有无、查封等其他状况
4．确权所需资料⑴．房屋所有权人。⑵．本人身份证原件。⑶．房屋所有权证原件。
5．确权注意事项⑴．签署正式合同之前办理确权。⑵．缴纳定金之前办理确权。⑶．确权需要房东本人亲自到场。
6．房产证真伪鉴别方法 二手房在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。
⑴．建房注册号。房产证是由建设部监制，建设部对每个能够发证的市（县）发证机关进行了注册登记，并予以编号。在辨别时，要看房产证是否有编号，编号是否是建设部公告的全国统一编号。
⑵．发证机关（盖章）。这里要注意两个方面：一是规范的发证机关是市（县）的房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民**。别的任何单位或部门都无权发证，它们发的权证都属于非法、无效的；二是所盖印章均为套印，印迹清晰、干净、均匀，手工盖印是不可比的。 二手房包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、自建房、经济适用房、限价房。杭州湾省钱二手房
二手房所处的小区各方面条件不错。杭州湾省钱二手房
2．确权流程
⑴．卖方准备确权所需资料。
⑵．买卖双方到房屋管理机构办理档案查询事宜。
⑶．买卖双方查验确权内容并签字。
3．确权内容：确权项目 确权说明，房产证号 查询房产证号与房屋管理机构登记是否一致，房屋所有权人 查询房屋所有权人与房产证显示是否一致
，共有情况 查询该房产有无其他共有人，房屋座落 查询房产登记地址与房产实际地址是否一致，登记时间 查询房屋所有权证登记时间便于确定税费
房屋性质 查询该房屋性质为商品房、成本价或其他 杭州湾省钱二手房
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